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金針集/土地大釋放 樓荒頑疾有望根治\大衞

2021-10-08 04:26:32大公報
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  圖:明日大嶼願景、交椅洲人工島填海計劃下,香港住宅潛在供應龐大,即使新供應屬於中長期,但有助改變住宅供不應求的市場預期並穩定樓市。

  新一份施政報告提出發展北部都會區,釋放新界大片土地發展潛力,加上交椅洲人工島填海計劃,預期未來新增供應達到百萬個住宅單位,佔目前全港住宅總量的三分之一,潛在供應龐大,有助改變住宅供不應求的市場預期,對住宅樓市起着穩定作用。

  針對市民住屋問題,施政報告在增加房屋與土地供應方面着墨最多,其中已覓350公頃土地,可興建33萬個公營房屋,達到未來十年興建逾30萬個公營房屋目標,輪候公屋的市民總算可以鬆一口氣。

  新界北住宅總量將會倍增

  不過,要縮短公屋輪候時間、徹底解決住屋問題,還是要大刀闊斧開闢土地。新一份施政報告提出重要政策措施,令人感到驚喜,有望緩解樓荒。

  開發新界北,發展北部都會區成為施政報告最大亮點,從中可額外開拓600公頃住宅與產業用地,其中住宅潛在新供應高達50多萬個,相較元朗、北區現有的39萬個住宅單位,未來新界北住宅數目將會翻一番。

  祖堂地綠化地發展潛力大

  事實上,目前全港平均每年公私營住宅供應為3萬多個,單是北部都會區新增的50多萬住宅單位,便相當於16年全港住宅供應量。由此觀之,對住宅樓價影響不容低估。即使新供應屬於中長期,但對改變住宅供不應求的市場預期、穩定住宅樓市有一定幫助,地產業界已將今年樓價向下修訂至約10%。

  未來廿年住宅供應百萬個

  此外,施政報告提出三招,進一步發掘新界土地發展潛力。一是釋放潛在供應2400公頃的新界祖堂地(由宗族或家族持有),考慮放寬祖堂出售限制。二是進一步檢視面積高達16000公頃的綠化地帶發展潛力,原因是不少綠化地帶生態價值較效野公園低。新鴻基地產認為,只要釋放10%綠化地,已有1600公頃土地作住宅發展,可建120萬公營房屋。三是將補地價標準化伸延至新界土地,此舉相信可加快農地轉作住宅用途。

  當局多管齊下開拓新界發展用地,連同明日大嶼願景、交椅洲人工島填海計劃,香港住宅潛在供應龐大。特首林鄭月娥預期,未來20年至25年可提供百萬住宅單位(未計私人住宅項目),佔約目前全港294萬個住宅單位的三分之一。

  看來根治樓荒頑疾已露出曙光,現時當局首要是將北部都會區遠景落實,全面檢視城市規劃、填海、路政與收地相關條例,精簡發展程序,儘快將新界土地大釋放。

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